谈谈温州模式与房地产业泡沫问题

谈谈温州模式与房地产业泡沫问题

村野匹夫




温州模式，如果要笔者加以概括，就是通过非法集资形成投机资本，在全国甚至全世界各地进行房地产投机行为，试图创造财富神话的虚拟化经济和金融运作形式。

从这个定义可以看出，温州模式的成败在于虚拟的财富神话与实体的经济现实的差距到底有多大，如果神话就等于现实，那劳动就不再重要，画饼将解决非洲的饥饿问题，温州模式将可以创造一个又一个奇迹；如果神话与现实的差距越来越远，劳动创造财富的理论仍然成立，非洲正在遭受的饥饿只能靠粮食才能解决，温州模式将成为财富神话而被经济现实埋葬。

因此，要不要救温州模式的问题？ 是要不要救财富神话的问题？ 这已不是个经济和金融问题，而是个 “灾难” 的问题！ “灾难”不是由权威来决定的。



一、温州炒房团的投机资金来源及其“高利贷崩盘事件”本质：


这里的温州炒房团是广义的，因为温州炒房团不仅炒房，而且炒股，炒大蒜，炒苹果，炒……但以炒房为主业，只要是温州炒房团经过的地方，房价将立即会飙升，飙升到不怕你不敢想，就怕你想不到。


因此，温州炒房团为各地大多数政府所热烈欢迎，因为房价飙生导致地价飙升，各地政府既得到了巨额的土地收入，又创造了令人“骄傲”的GDP，可以说，房地产业的繁荣取决于温州炒房团所确立的价格标杆。


那就有一个问题，温州炒房团的价格标杆所需要的资金来源于哪里？


这是认识温州模式的最关键问题。


资金来源无非有三个方面，一是中国的银行资金，二是外资，三是自有和民间资本，这三种资金存在竞争关系，除非为了更高的利润，才存在相互拆借的可能，投机资金的来源只可能来源于上述三个方面的拆借，并且必须是为了获取比银行贷款更加丰厚的回报，且存在获取比银行贷款更加丰厚的回报的良好预期，这就是资本的本质，无论何种资本，也无论资本以何种形式形成。


中国的银行资金不大可能直接进入投机资金领域，因为银行放高利贷是为法律禁止的，但银行资金可以通过贷款给国有企业，国有企业再转手通过高利贷形式转化为投机资金；外资因为超国民待遇而直接获得存在良好预期的回报，不大可能进入高利贷领域，因为高利贷就意味着高风险；民间资本进入高利贷行业取决于资金持有者对回报的预期，当这种预期为负面时，投机资金面临资金链的断裂而无法在原有的投资者面前背书的局面，这就是温州“高利贷崩盘事件”的本质。　　


二、温州模式的财富神话与房地产泡沫破裂的关系：

　　
关于房地产泡沫是否会破灭？ 这是个问“科学”的问题！


有许多学者像喝血似的兴奋地“信誓旦旦”地说：房价只会继续上涨。问题是，房价是否上涨取决于“百姓”的收入， 而不是学者的誓言！


因为，学者的誓言在泡沫是否会破灭的问题上是不名一文的，无论他是学术权威，还是明星大腕，无论他的屁股有多能来决定脑袋。


随着人们获取信息渠道的日益方便和迅捷，人们对事物的判断能力在成几何级数递增，那些靠谎言欺世盗名的玩意已经成为掩耳盗铃和皇帝的新衣，当人们已经彻底抛弃了学术权威和明星大腕的时候，人们的眼睛已经被智慧檫亮：房价必须降，也一定会降，并且不是降一点点，而是理性地回归到它的价值，那就是住房中凝聚的劳动的价值。


如果住房本身能够创造价值，或者住房通过交易就可以创造价值，那就不会有生产了，也就不需要劳动了，那为什么劳动一直存在？


住房本身并不能创造价值，那凭什么你炒房就一定回赚钱呢？


炒房当然有可能赚钱，但一定也有可能赔本，当你以低于人们的预期购买到住房，你可能赚钱，反之，你可能赔本，这个道理再简单不过了，难道在这个问题上还有人怀疑人们的智慧？


当然房地产的垄断可以强化人民的房价上涨的预期，但这种预期并非没有限度，当超过这种限度时间，房地产泡沫就破灭了，房地产的繁荣完全是靠人们的心理来维持的，所以与其研究经济学，到不如研究心理学，这可事关这么多经济学学者的饭碗，如果真到了养经济学学者不如养猪的时候，不知道还要我们这些经济学学者干什么？


因此，房地产泡沫的问题其实是一个猪肉价格问题！


为什么猪肉价格上涨呢？


因为猪有意见：凭什么住房价格这么贵，而老猪我这么便宜？


粮食价格上涨了，老猪价格也必然要上涨。


粮食价格都上涨了， 因为，老猪要吃粮食啊！


通货膨胀就是这样诞生的！


你看这是老猪都明白的道理，人岂能不知？


因此，房地产存在泡沫是老猪发现的，老猪都发现了，就不要在骗人了，否则，你就连猪狗都不如了。　　


房地产泡沫是否会破灭呢？


这取决于我们还要不要吃猪肉？如果老猪认为它的价格还没有上涨到与房价格相匹配的程度，它还可能继续上涨，一直涨到你吃不起为止，也就是发生恶性通货膨胀！


恶性通货膨胀是什么？


那可是要人们的命，千万千万不要小看，你要别人的命，别人会怎样对你？


这里还有很多话，笔者不想说太多，天机不可泄露啊！（此处删除一万字）


原来房地产泡沫是要命的泡沫，那你要房地产泡沫还是要命呢？


有理由相信人们会选择要命，因此只能让房地产泡沫破灭。要知道房地产泡沫并不是财产本身，而是一个梦幻般的财富神话，人怎不能生活的梦中吧！


让我们回到经济现实，政府并不能决定房地产泡沫是否破灭，决定房地产泡沫是否会破灭的是人们是否会从梦中醒来，当然这个梦不是一般的梦，而是事关我们整个民族的命运，早醒来比迟醒来要好！　　


似乎人们已经醒来，尽管最先醒来的是老猪！


当然，在“瘦肉精”哺育下健美老猪成精了，老猪用其健美肉告诉了人们真像，那就是尽管老猪已经有毒，但价格仍然不菲啊，你说这都泡沫到了何种程度了？！


让我们向猪承认错误吧！！！


除非我们想继续在价格仍然不菲的健美肉的熏陶下昏睡到一个又一个无边的黑夜！　　


而作为同胞的温州人，你们已经犯下了错误，就应该勇敢地承担起错误导致的责任，因为这不是天灾， 是自己的选择啊。


当然，同为炎皇子孙，我们表示同情，也强烈支持惩罚温州模式的组织者和实施者并让他们退赔以将你们的损害降到最低。


想想这些年温州模式给人们带来损害，真是不堪回首。　　

别了！ 温州模式，创造虚拟财富神话的模式！

别了！“特色”社会主义！